盘活存量，“资” 启新程

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盘活存量，“资” 启新程

在当前经济形势下，民营企业的发展对经济增长、就业创造等方面起着举足轻重的作用。而支持民营企业通过发行REITs 产品盘活存量资产，增强再投资能力，正成为助力民营企业发展的重要途径。

REITs 即房地产投资信托基金，它为民营企业带来了诸多积极意义。首先，拓宽了融资渠道。长期以来，民营企业面临融资难题，发行 REITs 产品则为其开辟了直接面向资本市场的融资新路径，吸引大量机构和个人投资者资金，缓解资金压力。其次，能优化资产结构。将存量资产转化为流动性强的金融资产，降低资产负债率，使企业财务状况更稳健，抗风险能力增强。再者，有助于提升资产价值。REITs 专业的资产管理运营模式，能挖掘并提升底层资产价值，实现资产增值。最终增强企业再投资能力，企业获得资金后可投入新领域，实现进一步发展。

近年来，民营企业发行 REITs 产品的政策环境持续向好，国家出台一系列支持政策，鼓励多领域开展试点。同时，发行案例也逐渐增多，部分民营企业将商业地产等优质资产打包发行，取得良好融资效果。

然而，民营企业发行 REITs 产品也面临挑战。一方面，REITs 对底层资产质量要求严苛，需具备稳定现金流、良好地理位置与运营状况等。但部分民营企业存量资产存在分散、运营效率低、现金流不稳等问题。另一方面，审批流程复杂，涉及多部门，申报材料准备繁琐，耗时耗力，影响企业发行积极性。此外，市场对 REITs 认知和接受度有待提升，投资者对民营企业发行的产品存疑虑。

为促进民营企业发行 REITs 产品，需多方努力。民营企业自身要提升资产质量，加强管理运营，优化结构、提高效率、稳定现金流。例如引入专业团队，合理规划改造资产。相关部门应简化审批流程，提高效率，设绿色审批通道。同时，要加强市场培育与投资者教育，通过培训、研讨会等普及 REITs 知识，增强投资者信心。

支持民营企业发行 REITs 产品，是盘活存量资产、增强再投资能力的关键举措。尽管面临挑战，但通过各方共同努力，民营企业必将借助 REITs 实现更好发展，为经济增长注入新动力。

作者：蔡秋盈